Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 30459 Hannover
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 217
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2005
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 36
  • Provision 3,5%
Perwin Sito

Immobilie

Ideales "Starterhaus" in zentrumsnaher Lage!

Das Reihenendhaus wurde 2005 in massiver Bauweise erbaut, somit erwerben Sie modernen Neubaustandard.

Die ca. 130 m² Wohnfläche sind geschickt verteilt. Im Erdgeschoß steht Ihnen die offene Küche mit Essbereich sowie Zugang zum Wohnzimmer zur Verfügung. Weiterhin finden Sie hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste- WC.

Im I. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Dusche, Whirlwanne und Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Bereits gelegte Leitungen sind vorhanden, um hier noch eine Dusche einzurichten.

Das große Zimmer mit der Sauna wird momentan als „Hobby-/Freizeitzimmer“ genutzt – weitere Nutzung obliegt Ihnen. Ob es weiterhin als Freizeit- oder Schlafzimmer genutzt wird, das entscheiden Sie.

Im gesamten Haus besteht der Fußbodenbelag aus dem hochwertigen Kork.

Das pflegeleichte und ruhige Grundstück umfasst angenehme ca. 217 m². Weiterhin haben Sie hier eine überdachte Terrasse für die schönen, sonnigen Tage im Sommer zur Verfügung. Ihre Gartengeräte kommen in dem dafür vorgesehenen Gartenhäuschen rein. Auch eine Garage steht für Sie direkt vor dem Haus zum schnellen und sicheren Parken Ihres Fahrzeugs bereit.

Lage

Sie genießen hier eine 1a Verkehrsanbindung. Es ist hervorragend!

Das Besondere hieran ist, dass Sie direkt nahe dem Stadtzentrum wohnen und somit sehr verkehrsgünstig, aber dennoch handelt es sich hier um eine ruhige Reihenhaus-Wohnsiedlung.

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie
Supermärkte, Restaurants, aber auch Banken, Tankstellen,
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte, Apotheken, Friseure, Straßenbahn und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Diverse Naherholungsgebiete wie der Maschsee, Ricklnger Kiesteiche sowie Ricklinger Holz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alles ist fußläufig zu erreichen.

Beste Voraussetzungen also, damit hier schon bald Ihr Name an der Klingel stehen kann.

Ausstattung

Aufteilung EG:

-Hauswirtschaftsraum
-Gäste- WC
-Küche mit Essbereich
-und Durchgang zum Wohnzimmer
-mit Zugang zum Garten
-Flur


Im 1. OG befinden sich:

-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer
-Flur
-Badzimmer mit Whirlwanne, Dusche und Tageslicht

Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.

Sprechen Sie uns vertrauensvoll an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 24.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 23.10.2030
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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