Eckdaten

  • Art Fertighaus
  • Lage 31700 Kobbensen
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 267
  • Grundstück ca. 988
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 155
  • Baujahr 1974
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 15
Perwin Sito

Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause, diesem äußerst gepflegten 2-Familienhaus in Kobbensen, in dem Sie sich Ihren eigenen Wohntraum erfüllen können. Sie werden es lieben hier zu wohnen und Ihre Kinder hier aufwachsen zu sehen.


Überzeugen Sie sich selbst!


Ihr neues Zuhause besteht aus ca. 267 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 988 m². Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen voll unterkellerten Fertighaus, Neckermann Komforthäuser von STREIF Typ 156/2.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie in den tollen Wintergarten mit Zugang zum wunderschönen Garten. Ihre Privatsphäre wird hier durch die hohen Hecken garantiert geschützt.

In dem schönen Garten steht Ihnen eine Sitzecke mit überdachtem Holzpavillon auf dem gepflasterten Grund zur Verfügung. Und für Ihre Kinder steht bereits ein tolles Holz-Spielhaus auf Stelzen und die stabilen Kinderschaukeln bereit. Ihre sämtlichen Gartengeräte kommen in das dafür vorgesehene Gartenhäuschen rein! Der Garten wird zusätzlich durch den tollen und großen Pool vervollständigt.

Durch die sinnvolle Aufteilung im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere & helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein sehr großer Balkon zur Verfügung. Das Obergeschoss kann als abgeschlossene Wohnung separiert werden oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Entscheidung liegt bei Ihnen!


Damit ist aber noch lange nicht alles erwähnt.

Der Keller präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Hier finden Sie neben dem Wasch- und Abstellraum ein neu eingerichtetes Badezimmer mit Dusche. Weiterführend steht Ihnen hier im Keller für Ihre Feiern ein sehr großer Partyraum zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier die schöne Sauna und das Solarium, wo Sie sich einfach nur entspannen können. Nicht zu vergessen ist hier außerdem die super eingerichtete Einbauküche im Keller mit direktem Ausgang zum Garten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Kobbensen. Weiterhin finden Sie den Kindergarten in Heuerßen (1,6 Km) und Lindhorst (2,7 Km). Die Grundschule und weiterführende Schule in Lindhorst (2,6 Km) befinden sich in der Nähe.

Außerdem befindet sich der Bahnhof und die Busstation direkt um die Ecke, fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

Weiterhin finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl sowie Ärzte, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen wie Freibad oder Sporteinrichtungen in Lindhorst.

Ausstattung

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahre 1996 sind neue, doppeltverglaste Panoramafenster eingebaut worden, Terassentür oben und unten sind mit Fliegenschutztüren ausgestattet. Anschließend ist der schöne Wintergarten mit vollautomatischer Markise angebaut worden. Daraufhin erhielt dieses Wohnhaus eine neue Hauseingangstür mit Überdachung und das Grundstück ist ebenfalls in 2006 neu gepflastert worden. Weiterführend bekam das Haus 2008 eine große Photovoltaikanlage.

Hierdurch sparen Sie nicht nur – SONDERN BEKOMMEN IN 10 JAHREN 62.400,-€ als zusätzliche Einnahme (brutto) zurück.

Anschließend folgten noch Modernisierungsarbeiten an der Ost- und Westgiebelwand im Jahre 2012. Im Wohnzimmer EG wurde der Fußboden, 40 m² durch Design-Boden-Belag „Vinatura Kirsche“ im Jahre 2014 ausgetauscht.
Weiterhin ist noch ein neuer Gartenzaun im Jahre 2018 aufgestellt worden.


Das Objekt wird mit einer modernen Ölheizung, Schäfer Domomatic, beheizt. Hier erfolgten Modernisierungen an der Heizungspumpe und dem Tiefspeicher im Jahre 2017.





***Bausubstanz & Energieausweis***

– Einnahmen durch die Photovoltaikanlage: 6.240,-€ monatlich – nach 10 Jahren: 62.400,-€ (brutto)

– Helle und gut geschnittene Räume

– OG kann als zusätzliche Wohnung separiert werden

– Balkon

– Wintergarten

– Ölheizung Baujahr.: 1991

– Garagentor mit elektrischen Antrieben

– Abgrenzung des Grundstückes durch große Hecken

– Etagenanzahl: 2

– Grundstücksfläche: 988 m²

– Anzahl Zimmer Erdgeschoss: 5 Zimmer

– Anzahl Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer

– Objektzustand: Sehr gepflegt

– Gäste- WC: Ja

– Vollunterkellerung: Ja

– Wintergarten Baujahr: 1997

– Photovoltaikanlage: 2008

– Neuer Türschloss Haupteingang: 2015

– Hauseingang Überdachung: 2016

– Grundstückspflasterung 2016

– Letzte Modernisierung Heizung: Tiefspeicher, Heizungspumpe 2017

– Neuer Gartenzaun: 2018

– Heizungsart: Ölheizung Schäfer Domomatic

– Energieträger: Öl

– Energieausweis: liegt vor

– Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

– Endenergieverbrauch: 80,7 kWh/m²a

– Energieeffizienzklasse: C

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposédownload.


Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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