Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32278 Kirchlengern
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1959
  • Etagen 2
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 71
  • Provision 3,9%
Perwin Sito

Immobilie

PLATZ FÜR 3 FAMILIEN…

Perfekt geeignetes Objekt sowohl für die FAMILIE als auch für KAPITALANLEGER!

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen 2 Wohnungen zur Verfügung und im I. OG eine große 5- Zimmerwohnung.


1. Wohnung wird momentan von dem Eigentümer selbst bewohnt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70m².
Ihnen stehen hier zur Verfügung:

2 Schlafräume
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad
Küche
Flur

Die 2. Erdgeschoßwohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete hierfür beträgt 350,-€. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2- Zimmerwohnung:

1 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad

Weiterhin ist im Erdgeschoß eine Sauna mit Dusche und Waschraum vorhanden!


Die 3. Wohnung liegt im I. OG. Es handelt sich hierbei um eine 5-Zimmerwohnung:

1 Elternschlafzimmer
3 Kinderzimmer
Küche
Wintergarten
Flur
Bad

Der Wintergarten zu dieser Wohnung ist ziemlich groß geschnitten und bietet genug Platz für eine große Familie!
Die Kaltmiete hierfür beträgt 500,-€ monatlich.

Alleine für die beiden Wohnungen (kleine Wohnung unten + die große oben) haben Sie monatlich 850,-€ Kaltmiete.

Des Weiteren verfügt das Haus über 4 Kellerräume. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert.
Im kompletten Haus sind Isolierglasfenster mit Rollläden vorhanden.
Darüber hinaus steht ein Carport für 3 PKWs zur Verfügung sowie weitere 2 Stellplätze. Bei der Heizung handelt es sich um eine Elektroheizung.

Weiterhin kam 2019 die Solaranlage im Wert von 20.000€.
Sie können hier zusätzliche Energie noch weiter verkaufen!

Lage

Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie
Supermärkte, Restaurants, Banken, Tankstellen,
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte, Apotheken, Friseure und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in der unmittelbaren Umgebung.

Alle Einrichtungen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

***Bausubstanz & Energieausweis***

– Baujahr: 1959

– Massivbauweise

– Immobilientyp: Freistehendes 3- Familienhaus

– Fenster: Doppelverglasung

– Zusätzliche Einnahmen durch die Solaranlage

– Helle und gut geschnittene Räume

– Gesamte Wohnfläche: Ca. 250 m²

– Grundstücksfläche: ca. 700 m²

– 3 getrennte Wohnungen

– Wintergarten in der 3. Wohnung

– Carport für 3 PKWs

– Etagenanzahl: 2

– Sauna mit Dusche und Waschraum

– Anzahl Zimmer: 10 Zimmer

– Heizungsart: Strom

– Energieausweis: liegt vor

– Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

– Endenergieverbrauch: 204,1 kWh/m²a

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.


Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposédownload.


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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2027
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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