Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 32469 Petershagen-Windheim
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 349
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1931
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Immobilien-ID 35
  • Provision 3,0 %
Perwin Sito

Immobilie

***Geschäftsfläche nutzbar als: Büro, Online-Handel, Praxis, Textil-, Schuhladen, Gastronomie, Lebensmittel etc…..***


Sie suchen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus? Dann freuen wir uns, Ihnen folgende Immobilie präsentieren zu dürfen:


Zum Erwerb steht dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Petershagen- Windheim, besticht durch seine ausgezeichnete Lage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese erstklassige Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Petershagen-Windheim.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre ca. 1931 gebaut und 1969 wurde ein neues Dach errichtet. Weiterführend verfügt dieses teilunterkellerte Gebäude über eine Gesamtfläche von ca. 413 m².

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 140 m² Fläche zur Verfügung. Hier haben Sie genug Platz für die Gestaltung Ihres Geschäfts. Durch das große Schaufenster präsentieren Sie Ihre Ware optimal nach draußen.

Im OG haben Sie 153 m² Wohnfläche sowie viel Bodenraum, den man ausbauen kann. Es stehen Ihnen 7 helle und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Außerdem verfügen Sie hier über einen Balkon und eine Loggia, wo Sie sich nach der Arbeit zurückziehen und die Ruhe genießen können. Weiterführend gelangen Sie über den geräumigen Flur in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Darüber hinaus steht Ihnen neben dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht noch ein Gäste- WC zur Verfügung.

Weiterführend haben Sie im DG eine Wohnfläche von 57 m². Hier finden Sie neben der Diele noch 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Bodenraum.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert. Die Gas Heizung ist aus dem Jahre 2006. Daraufhin wurde ein neuer Brenner in 2010 eingebaut. Außerdem ist in 2010 die gesamte Elektroleitung erneuert worden. Weiterhin sind alle Fenster in 2010 durch Doppelverglaste ausgetauscht worden.
Auch die gesamte Fassade ist in 2020 neu gestrichen worden.



Diese Immobilie ist sowohl ideal zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage optimal.



Der Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Petershagen-Windheim gehört zum Kreis Minden-Lübbecke.
Die Stadt Petershagen liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Städteviereck Hannover, Osnabrück, Bremen und Bielefeld. Petershagen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit Blick auf das Fernstraßennetz sind der südlich gelegene Bundesautobahnanschluss Porta Westfalica (A2 Ruhrgebiet – Hannover) und die Anschlussmöglichkeit an die A30 (Bad Oeynhausen – Osnabrück) zu nennen.
Ebenso ist Petershagen durch Bundes- und Landstraßen gut mit benachbarten Regionen verbunden.
Ergänzt wird das Angebot im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs zum einen durch den Anschluss an das DB-Regionalexpressnetz Bielefeld-Nienburg, die Nähe zur der DB-Linie Köln-Berlin und zum anderen durch das Busliniennetz.

Alle wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind hier zentral gegeben. Die Stadt Petershagen verfügt über eine vielfältige Schullandschaft, bestehend aus Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium und Sekundarschule mit eingegliederter Realschule.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe.

Ausstattung

Immobilientyp: Freistehendes 2 Familienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche EG: 140 m²
Wohnfläche OG: 153 m²
Wohnfläche DG: 57 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Objektzustand: gepflegt
Fenster: Isolierverglast (Doppelverglasung) aus 2010
Neue Elektroleitungen: 2010
Neue Heizung / Brenner: 2006/2010
Fassadenanstrich: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 209,7kWh/m²a
Energieverbrauchsausweis: gem. §§16 ff. EnEV v. 18.November 2013
Energieeffizienzklasse: G
Letzte Modernisierung: 2019




Gewerbeeinheit:


-Ausstattung hochwertig
-Keller / Versorgungsraum
-Großes Schaufenster
-Gäste- WC

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.09.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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