Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 31618 Liebenau
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 757
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1969
  • Etagen 2
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 77
  • Provision 3,9%
Perwin Sito

Immobilie

Suchen Sie ein ruhiges Domizil in dem "vieles möglich ist"?

Sie sind fündig geworden…schauen Sie sich dieses in Fertigbauweise errichtete Holzständerhaus an und planen Sie Ihre Zukunft in den eigenen Wänden oder nutzen Sie es als Renditeobjekt!

Ob Sie eine oder 2 Wohnungen vermieten…ob Sie mit 2 Generationen einziehen…ob Sie ein Wohngemeinschaft gründen oder ob Sie alleine mit Ihrer Familie einziehen möchten. Es ist "alles" denkbar.


Aktuell sind beide Wohnungen vermietet!

Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00€ Netto.

Kaltmieten:

Erdgeschosswohnung: 700,00 €
Obergeschosswohnung: 300,00 €

monatliche Mieteinnahmen kalt: 1.000,00 €!


Über einen kleinen Windfang gelangen Sie ins Haus und befinden sich in einem Flur mit Treppenhaus, der die 2 Wohneinheiten trennt.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit dem zum Objekt gehörenden Ofen – das Herzstück dieser Immobilie.
Die Küche verfügt noch über einen gesonderten Essbereich und auch über einen direkten Ausgang in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Räume, eine Küche und ein Bad.

Der schön angelegte Garten verspricht eine vielseitige Nutzung.




Erdgeschoss:

– Wohnfläche ca. 99 m²

– Flur

– Wohnzimmer (Stäbchen- Parkett)

– 3 Schlafzimmer

– Küche

– Esszimmer

– Badezimmer

– Kleiner Abstellraum




Obergeschoss:

– Wohnfläche ca. 66 m²

– Flur

– Wohnzimmer

– 2 Schlafzimmer

– kleine Küche

-Badezimmer

Lage

Dieses schicke Zweifamilienhaus befindet sich in Liebenau, in dem etwa 3.600 Einwohner leben, in einer sehr ruhigen Ortsrandlage.

Zur Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Bewohnern sind etwa 15 Km zu fahren – sie ist allerdings auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Liebenau befindet sich der Sitz der Samtgemeindeverwaltung, außerdem verfügt der Ort über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alles ist fußläufig zu erreichen!

Ausstattung

– Keller mit Außentreppe

– Dachboden

– Terrasse

– Garten mit Zisterne für Regenwasser

– Garage mit Carport davor

– Kamin

– WG geeignet

– Wohnfläche: 165 m²

– Baujahr Heizung 1991

– Nutzfläche 88 m²

-Grundstücksfläche: 757 m²

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.


Grundrisszeichnungen erhalten Sie als Anhang zum Exposédownload.


Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld