Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 31737 Rinteln
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 1.643
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1975
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 101
  • Provision 3,9%
Perwin Sito

Immobilie

Hier bieten wir Ihnen eine besondere und seltene Gelegenheit des Immobilienerwebs an! Neben diesem Wohnhaus mit Einliegerwohnung kann auf dem vorhandenen Grundstück noch ein weiteres Haus errichtet werden!

Die Grundstücksfläche beträgt 1.643 m².

Das bestehende Haus aus 1975 ist in massiver Bauweise erstellt worden.

Komplette Sanierung erfolgte im Jahre 2008/2009! Es wurde u.a. Folgendes erneuert:

– Neue Stromleitungen
– Neuer Stromkasten
– Neue Rohre
– Solaranschlüsse vom Dach bis in den Heizungskeller sind bereits gelegt worden! Jetzt müssen nur noch die Platten drauf!
– Neue Heizkörper
– Neue Fenster
– 4 VELUX Fenster im OG mit Solar-Jalousie und Fernbedienung
– Bewegungsmelder in den Fluren
– Kamin im Wohn/Esszimmer
– Alle 3 Badezimmer (EG, OG, Keller)
– Neus Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
– Neues Dach mit Lotuseffekt von Meyer-Holsen mit 30 Jahre Garantie!
– Komplett gedämmtes Dach

Sie haben im Erdgeschoss die hübsch eingerichtete offene Küche mit Zugang zu der Terrasse, den großen Wohn- und Esszimmer inklusive Kamin und mit Zugang zu dem hellen und schönen Wintergarten. Im Winter über wärmt der Kamin den Erdgeschoß komplett und zusätzlich noch das Bad und das Schlafzimmer im OG. Des Weiteren steht Ihnen hier noch das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.


Weiterhin haben Sie im OG das große Schlafzimmer mit einem Wohnzimmerbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer und das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum für Ihre Kleinigkeiten.


Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Bei dem Keller handelt es sich um ein SOUTERRAIN. Hieraus können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren! Im Souterrain steht Ihnen ein schön eingerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zu der 2, der großen Terrasse sowie ein Partyzimmer zur Verfügung. Außerdem finden Sie neben der großen Waschküche noch ein weiteres, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die Küchenleitungen sind auch hier komplett vorhanden.

Warmwasser läuft zentral über die Öl-Heizung.

Die Doppelgarage sowie 2 Stellplätze stehen direkt vor der Haustür für Ihre PKW's bereit.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um Hanglage handelt. Gartenarbeit kann seit April aufgrund von Krankheit leider nicht bewältigt werden.

Lage

Das Objekt liegt in Rinteln. Alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants,
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen aber auch Banken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist nur 3,5 Km entfernt und in 6 Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Baujahr: 1975
– 2008/2009 komplett saniert
– Grundstücksgröße: 1.643 m²
– Wohnfläche: ca. 225 m²
– Nutzfläche: ca. 98 m²
– Zusätzliche Wohnung im Souterrain und somit zusätzliche Mieteinnahmen
– 4 VELUX Fenster im OG mit Solar-Jalousie und Fernbedienung
– Kamin vorhanden
– Bewegungsmelder( Licht in den Fluren)
– 3 Badezimmer – EG – OG – Keller
– Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
– Souterrain Keller
– Als 2 oder 3 Familienhaus nutzbar
– Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
– Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien
– Wintergarten
– Erste Terrasse Zugang durch die Küche
– Doppelgarage
– Zweite und große Terrasse Zugang durch den Souterrain
– 2 Stellplätze
– Helle & gut geschnittene Räume
– Komfortables Wohnen

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.


Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
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